Vilkår
Leievilkår – Xstorage AS
Sist oppdatert: 2026
1. Avtalens parter
Disse vilkårene gjelder mellom Xstorage AS (heretter «utleier») og den person eller det selskap som inngår leieavtale (heretter «leietaker»).
2. Kommunikasjon
Leietaker er ansvarlig for å sørge for at utleier til enhver tid har oppdatert kontaktinformasjon (navn, e-postadresse og telefonnummer). Leietaker bærer risikoen dersom utleier ikke kommer i kontakt med leietaker på oppgitt kontaktinformasjon.
Ved inngåelse av leieavtalen aksepterer leietaker at kommunikasjon kan skje elektronisk, herunder via e-post og SMS.
3. Leietid
Lagerrom leies ut på månedsbasis. Leieperioden starter den avtalte dagen i måneden og løper ut samme måned, samt påfølgende kalendermåned. Deretter fornyes leieforholdet automatisk med én kalendermåned av gangen.
Eksempel: Oppstart 15. januar gir en første periode fra 15.01 til 28.02.
Det gis ikke refusjon for dager eller måneder leietaker velger å avslutte leieforholdet før perioden er utløpt.
4. Pris og betaling
4.1 Leiebeløp og avgifter
Lagerleie er merverdiavgiftsfritt for privatpersoner. For virksomheter som er registrert i Merverdiavgiftsregisteret, kan merverdiavgift tilkomme på de oppgitte prisene.
4.2 Betaling
Leien betales forskuddsvis med forfall den første dagen i hver leieperiode. Faktura sendes per e-post.
Betaling anses ikke gjennomført før beløpet er godskrevet på utleiers konto.
4.3 Misligholdt betaling
Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven. Utleier forbeholder seg retten til å suspendere leietakers tilgang til leieobjektet inntil utestående beløp er betalt i sin helhet.
4.4 Prisjustering
Utleier forbeholder seg retten til å justere leieprisen med én måneds skriftlig varsel. Leietaker kan si opp avtalen etter de ordinære oppsigelsesreglene i punkt 10 dersom prisendringen ikke aksepteres.
4.5 Kampanjepriser
Midlertidige kampanjepriser gjelder kun for nye kunder ved førstegangsregistrering.
4.6 Kredittsjekk
Utleier forbeholder seg retten til å gjennomføre kredittsjekk av leietaker.
5. Leieobjektet
5.1 Bruk
Leietaker får tilgang til et definert areal i utleiers lokale. Arealet skal utelukkende benyttes som lagerlokale og ikke til bolig, næringsvirksomhet, salg, møtevirksomhet eller andre formål.
5.2 Lås
Leietaker er selv ansvarlig for å skaffe og montere en egnet lås på lagerrommet. Låsen skal oppfylle eventuelle krav fra leietakers forsikringsselskap.
5.3 Generell aktsomhet
Leietaker plikter å behandle leieobjektet og eiendommen for øvrig med tilbørlig aktsomhet. Bruk som medfører støy, støv, lukt eller på annen måte er til sjenanse for andre leietakere eller naboer, er ikke tillatt.
5.4 Tillatt og ikke tillatt lagringsgods
Tillatt lagring krever særskilte forholdsregler for:
Maskiner: Skal tømmes for olje og bensin før innlagring.
Hvitevarer og kjøleskap: Skal dreneres for all væske og forsvarlig pakkes.
Tekstiler (pels, ull, silke, skinn, madrasser, dyner, puter, klær o.l.): Skal pakkes i tette plastbeholdere eller tilsvarende tett emballasje.
Ikke tillatt lagring:
Gjenstander det er straffbart å besitte, eller som stammer fra straffbare handlinger.
Mat, næringsmidler eller illeluktende varer.
Brannfarlig materiale, væsker eller gasser, eksplosiver eller andre farlige stoffer.
Gjenstander som kan volde skade på andre leietakeres eiendeler eller på eiendommen.
Leietaker er erstatningsansvarlig for alle skader og utgifter som skyldes brudd på disse bestemmelsene.
5.5 Fellesarealer
Fellesarealer skal kun benyttes til inn- og utbæring av lagringsgods. Bruk av fellesarealer til salg, oppbevaring, oppslag eller annet privat formål er ikke tillatt.
5.6 Hensatt løsøre
Gjenstander som etterlates i fellesarealer uten tydelig merking med navn og telefonnummer, anses som derelinkvert gods og kan fjernes umiddelbart for leietakers regning. Er gjenstanden merket, vil leietaker varsles og gis en kort frist til å flytte den. Et administrasjonsgebyr vil uansett påløpe. Utleier er ikke ansvarlig for bortkomst eller skade på hensatt løsøre.
6. Forsikring
Hver av partene er selv ansvarlig for å holde sine respektive eiendeler og interesser forsikret. Det er et krav i leieavtalen at leietaker til enhver tid har gyldig forsikring som dekker det gods som lagres i leieperioden.
Utleier kan ikke holdes erstatningsansvarlig for skader på leietakers gods eller leieobjektet, med mindre skaden skyldes forsett eller grov uaktsomhet fra utleiers side.
7. Fremleie og overdragelse
Fremleie og overdragelse av leieavtalen er ikke tillatt.
8. Utleiers adgang til leieobjektet
Leietaker plikter å gi utleier tilgang til leieobjektet for ettersyn, reparasjon, vedlikehold, taksering eller ombyggingsarbeid. Leietaker skal varsles med rimelig frist i forkant.
I tilfeller der det er nødvendig for å forebygge eller begrense skade på eiendommen, har utleier rett til umiddelbar adgang uten forhåndsvarsel.
Utleier kan ved behov flytte leietaker til et annet rom internt i avdelingen eller til en annen avdeling, uten at leietaker kan kreve kompensasjon for dette.
9. Åpningstider og tilgang
9.1 Åpningstider
Lageret er normalt tilgjengelig alle dager kl. 06.00–23.00, 365 dager i året. Utleier forbeholder seg retten til å holde stengt ved behov.
Leietaker plikter å forlate lokalet innen kl. 23.00. Alarm aktiveres automatisk ved stengetid, og eventuelle utrykninger fra vaktselskap belastes leietaker (minimum kr 2 500 per utrykning).
9.2 Tilgangskode
Leietaker tildeles en personlig kode for inn- og utpassering. Koden skal benyttes ved hver passering, selv om porten skulle stå åpen. Koden er personlig og skal ikke deles med andre.
9.3 Driftsavbrudd
Dersom tilgangen til leieobjektet begrenses eller hindres som følge av driftsavbrudd, strømbrudd, teknisk feil eller lignende, er utleier ikke forpliktet til å rykke ut for å gi tilgang. Utleier kan heller ikke holdes erstatningsansvarlig for slike forhold, med mindre det skyldes forsett eller grov uaktsomhet.
10. Oppsigelse
Oppsigelse av leieavtalen skal skje skriftlig per e-post. For at oppsigelsen skal gjelde inneværende måned, må den være mottatt av utleier innen den 15. i måneden. Oppsigelse mottatt etter dette tidspunktet medfører at leieforholdet løper én kalendermåned til.
Den dagen leieforholdet opphører, skal leietaker:
Tømme lagerrommet fullstendig.
Fjerne sin lås.
Forlate rommet ulåst og i samme stand som ved overtagelsen.
Leieforholdet anses ikke som avsluttet før rommet er forlatt ulåst. Etterlatt løsøre anses som oppgitt etter 14 dager, og kan kastes, gis bort eller selges for leietakers regning. Utleier vil sende skriftlig varsel til leietaker før dette gjøres.
11. Leietakers mislighold og utkastelse
11.1 Tvangsfravikelse
Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves dersom leien eller avtalte tilleggsytelser ikke betales, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd litra a, eller dersom leietiden er utløpt, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd litra b.
11.2 Heving ved vesentlig mislighold
Dersom leietaker gjør seg skyldig i vesentlig mislighold av leieavtalen, kan utleier heve avtalen med øyeblikkelig virkning. Leietaker plikter da straks å fraflytte leieobjektet.
Vesentlig mislighold inkluderer blant annet:
Manglende betaling tilsvarende én måneds leie.
Gjentatt brudd på ordensreglene.
Øvrige forhold som etter en helhetsvurdering utgjør et vesentlig kontraktsbrudd.
11.3 Tilbakeholdsrett og håndpant
Ved betalingsmislighold forbeholder utleier seg retten til å utøve tilbakeholdsrett overfor leietaker. Løsøre som befinner seg i leieobjektet på tidspunktet for sperring av lokalet, anses som overlevert til utleier som håndpant til sikkerhet for utleiers krav. Leietaker vil varsles skriftlig før løsøret eventuelt kastes, selges eller gis bort.
12. Leietakers erstatningsansvar
Dersom leieobjektet ikke stilles til utleiers disposisjon den dagen leieforholdet er opphørt, kan utleier kreve vederlag tilsvarende avtalt leie inntil leietakers bruk opphører.
Dersom leieobjektet er i dårligere stand ved tilbakelevering enn ved overtagelse, kan utleier kreve dekket nødvendige utbedringskostnader. Leietaker er erstatningsansvarlig for både direkte og indirekte tap som skyldes leietaker selv eller noen leietaker svarer for.
13. Ordensregler
Leietaker skal oppholde seg i lageret kun i forbindelse med ærend til eget lagerrom.
Tilgangskode skal benyttes ved alle passeringer.
Leietaker kan ta med medhjelpere, men er fullt ut ansvarlig for disse.
Traller lånt av utleier skal settes tilbake på anvist plass før avgang. Fjerning av traller eller annet utlånsutstyr vil bli politianmeldt.
All røyking og bruk av rusmidler er strengt forbudt i og rundt lokalet.
Berusede personer eller personer som opptrer truende eller skaper ufred, vil bli bortvist.
Dyr har ikke adgang.
14. Avfallshåndtering
Leietaker er ansvarlig for å fjerne eget avfall fra eiendommen. Avfall som etterlates, vil bli fjernet for leietakers regning.
15. Tvisteløsning og verneting
Tvister som oppstår i forbindelse med denne leieavtalen, skal søkes løst ved forhandling. Dersom partene ikke oppnår enighet, er avtalt verneting [SETT INN KOMMUNENAVN] tingrett.
16. Personvern
Ved inngåelse av leieavtale med Xstorage AS samtykker leietaker til at følgende personopplysninger behandles: fornavn, etternavn, fødselsnummer/organisasjonsnummer, telefonnummer og e-postadresse.
Opplysningene brukes utelukkende til å administrere leieforholdet og til å gjennomføre nødvendige kredittvurderinger. Behandlingen skjer i samsvar med personvernforordningen (GDPR) og personopplysningsloven.
Personopplysningene lagres så lenge det er saklig behov for det, og slettes når kundeforholdet er avsluttet og eventuelle krav er gjort opp.
Leietaker har rett til innsyn i, retting av og sletting av egne personopplysninger. Henvendelser vedrørende personvern rettes til: Xstorage AS.
Xstorage AS – Alle rettigheter forbeholdt